Werkgevers hopen met luxe kantoren thuiswerkers en talent enthousiast te maken

De vraag verschuift van volume naar kwaliteit, vat vastgoeddienstverlener CBRE de situatie op de kantorenmarkt samen. Makelaars-en vastgoedvereniging NVM ziet hetzelfde. "Bedrijven huren zeker niet meer kantoorruimte, maar steken geld in het verbeteren van hun huidige kantoor of in het verhuizen naar een moderner en beter gelegen pand."

Het idee daarachter is om medewerkers een prettige werkomgeving te bieden en daarmee te verleiden om naar kantoor te komen, schrijft een NVM-woordvoerder. "Denk aan een goed bereikbare locatie, goede koffie, fijne vergaderruimtes en voorzieningen in de buurt voor lunch, boodschappen of een borrel." 

Mededeling ABN AMRO

ABN AMRO is een voorbeeld van een bedrijf dat personeel weer vaker op de werkvloer wil zien. De bank wil werknemers verplichten om ten minste de helft van de werkweek aanwezig te zijn, bleek medio augustus bij de presentatie van de kwartaalcijfers. Eerder werd duidelijk dat ook andere werkgevers de teugels aanhalen. 

Desondanks lijkt thuiswerken bij sommige banen een blijvertje, zeker na de coronaperiode. Hoewel meerdere bedrijven in de afgelopen jaren kantoorruimte afstootten, zijn kantoren zeker niet overbodig geworden. Al is de rol ervan wel veranderd. De zogenoemde ontmoetingsfunctie van kantoren (voor collega's en klanten) is bijvoorbeeld veel belangrijker geworden, stellen de bedrijven die bezig zijn met commercieel vastgoed. 

 

Het uiterlijk van kantoren verandert hierdoor ook. "Waar vroeger 70 procent van de vloeroppervlakte bestond uit individuele werkplekken en 30 procent uit vergaderruimtes, verschuift die verhouding richting 40/60. Het kantoor wordt meer een ontmoetingsplek en samenwerkingsplek", zegt CBRE. Vastgoedadviseur Colliers laat weten dat kantoren ook helpen om een bedrijfscultuur te creëren. 

War on talent 

Daarnaast spelen kantoren volgens meerdere partijen een grote rol bij de 'war on talent', die volgens vastgoedbedrijf Cushman & Wakefield heviger woedt door krapte op de arbeidsmarkt. "Om nieuwe mensen te verleiden, moet een kantoor nu een onderscheidende en inspirerende werkomgeving bieden." 

Naast bijvoorbeeld fijne stoelen, een mooi interieur, ruimtes om te sporten, een goed bedrijfsrestaurant en een dakterras helpt het ook als ov-knooppunten of snelwegen in de buurt van het kantoor zijn. 

Een gunstige ligging maakt grote kantoorlocaties in grote steden gewild, aldus Cushman & Wakefield. "Wat heeft geleid tot een forse huurprijsstijgingen op deze locaties." Deze prijsstijgingen ziet de vastgoeddienstverlener op andere plekken veel minder. 

"De vraag concentreert zich steeds sterker op een klein segment van kantoren van topkwaliteit op de beste locaties, terwijl de vraag naar verouderde of perifere kantoren juist verder afneemt", vult vastgoeddienstverlener JLL aan. Ook Colliers benoemt expliciet dat verouderde kantoorgebouwen minder in trek zijn.

Goed ov cruciaal

Verder erkennen meerdere partijen de populariteit van grote steden. Het lijkt vooral te gaan om Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven en enkele provinciesteden. Het feit dat deze locaties goede toegang tot talent bieden, speelt voor werkgevers ook mee in hun keuze voor deze plekken.

Aangezien er op die centrale plekken al veel gebouwen met een goede ov-verbinding staan, ziet JLL relatief veel renovaties in die gebieden. Dat geldt minder voor nieuwbouw.

Hoewel er wel wat 'kwaliteits-kantoorruimte' bij is gekomen, merkt de vastgoedbranche dat het aanbod van kwalitatief hoogwaardige kantoren in de grote steden achterblijft bij de vraag. "Met als resultaat dat de huurprijzen binnen de stationsgebieden sterk zijn gestegen", schrijft JLL. 

 

Bedrijven moeten dus de portemonnee trekken voor een hoogwaardig kantoor. De tophuur op de Amsterdamse Zuidas ligt volgens de NVM en JLL per jaar tussen de 600 en 700 euro per vierkante meter per jaar, terwijl de hoogst te realiseren huur enkele jaren geleden nog circa 500 euro per vierkante meter bedroeg. Een prijsstijging van soms wel meer dan 20 procent. 

Rond Utrecht Centraal, inmiddels een belangrijke vestigingslocatie voor Nederlandse hoofdkantoren, bedraagt de tophuur ongeveer 375 euro per vierkante meter, tegenover circa 290 euro per vierkante enkele jaren geleden, aldus NVM. Daarna volgen Rotterdam met 360 euro, Eindhoven met 265 euro en Den Haag met 245 euro per vierkante meter per jaar, voegt JLL toe. 

Colliers komt nog met een aantal voorbeelden van organisaties die recent hebben gekozen voor een 'kwaliteitskantoor'. De vastgoeddienstverlener noemt leasemaatschappij Ayvens, vakantieparkuitbater Landal, defensiebedrijf Thales en ijsjesfabrikant Magnum Ice Cream Company. Alle vier bedrijven kiezen voor een luxe hoofdkantoor in Amsterdam.

In 2023 opende Booking (zie foto boven artikel) in de hoofdstad al een kantoor - door het bedrijf campus genoemd - met onder meer meubilair van duurzame materialen, geavanceerde klimaattechnologie, elfduizend planten en een grote fietsenstalling.

Ondenkbaar 

Het gaat om allemaal grote kapitaalkrachtige bedrijven. Dit soort 'corporates' zijn nu bereid om huurcontracten te tekenen voor nieuwbouwkantoren die pas over meerdere jaren worden opgeleverd, soms nog voordat de bouw is gestart. "Tot voor kort was dat ondenkbaar", aldus CBRE.

Deze grote bedrijven hebben na de coronatijd ook de meeste kantoorruimte afgestoten, ziet de branche. Het midden- en kleinbedrijf (mkb) is minder scheutig geweest met het inleveren van ruimte. Het mkb verwacht juist de komende jaren te groeien qua vierkante meters. 

In wat voor kantoor je werkt, hangt dus nogal af van het type bedrijf. Maar dat het kantoor zijn langste tijd nog steeds niet heeft gehad, staat als een paal boven water. 

Een potje FIFA op kantoor? Hierom maken werkgevers steeds vaker tijd voor gamen vrij